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AG集团徐伟钊:今年佛山房地产市场是个“调整年

  徐伟钊:在哈尔滨过年,因为儿子想玩雪,在哈尔滨还和回家过年的好友相聚。不过由于没带齐“装备”,结果下飞机第一件事情就是让跑去买保暖“装备”。

  徐伟钊:今年是狗年,所以祝南都读者2018年旺旺旺,身体健康,万事如意。

  徐伟钊:个人有两个小目标。首先是关于减肥,今年的目标是把体重减至160斤以下,并保持成果。为完成目标,有跟别人打赌,加以外力约束自己,肯定会顺利达到目标。另外一个目标就是今年要改掉1-2个小毛病,例如迟到等。

  从公司整体的角度来看,首先要把准备收尾的项目做好收尾工作。然后去年也看了好几宗地块,但最后没有拿下,2018年下半年有可能会是个拿地的好机会,争取在今年落地一两个项目,以自己公司开发为主,土地整理等也将会持续在做。

  今年房地产市场会是个调整年,对于很多公司来说,也是转型的关键年。例如部分大房企以前是百亿千亿,现在是以“万亿”为目标,同时今年金融有可能继续收紧,一收紧可能会有部分企业会熬不下去,需要进行调整。

  徐伟钊:很多都是被动转型。很多时候,开发商想要拿到地价相对较低的地块,都是要求需要有代表的产业要求,因此一些房企是被迫转型去做产业,不少房企还是处于摸索甚至是不赚钱的阶段。

  但是大房企就不一样。对于大房企来说,不止看短期的效益,像万科等型房企是往城市深耕的角度转变,定位很清晰,就是做城市运营商。

  所以,是真正运营项目服务城市,AG集团还是为了拿地而做产业,看起来大家都在转型但是目的不一样。

  徐伟钊:对,定位清晰的项目就会转型比较成功,但以为了拿地做产业,并没有运营初衷的房企最后会发现,这些产业或者配建等将会是项目非常大一个负担。

  徐伟钊:对于消费者来说,新的一年里可能会是可以买房的一年。政策不松绑,可能会有一些性价比较高的项目出来。打个比方,现在存在部分地铁附近的楼盘单价低至13000元/平方米,如不幸遇到滞销、或邻近楼盘88折等因素,可能会降价出售。

  徐伟钊:个人认为限价不会放开,感觉房价已经看到低了,但是地价还不是十分明显。

  住宅市场方面,对消费者来说,今年会是个利好的一年,但对开发商就不一定。任何一个市场需要消化都需要时间,而消费需求需求特别是改善型业主的需求,在市场不明确的情况下,有可能会选择观望。

  一直以来,绿城是以产品为主导,现在是否有调整,例如更加重视营销、现金流等?